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六大因素對幕墻成本的影響分析
類別:門窗幕墻  日期:2020-4-1  來源:幕墻江湖  點擊率:4128  打印 關閉

 

  幕墻工程是建筑物的外護圍,通常稱為“建筑外衣”,基本決定了整個建筑的外立面效果,被建筑師和開發商視為重中之重。而幕墻工程的專業性強、技術復雜,幕墻工程的成本控制問題日益突顯。

  本文主要針對應用范圍最廣的玻璃幕墻進行案例分析,通過2017年某超高層綜合體項目(主要指標515元/地上建筑面積),介紹幕墻成本的六大影響因素,希望能給同行些許參考和借鑒。

  一、幕墻管理現狀     

  1.專業人員缺乏

  幕墻專業相對于其他工程專業來說是比較稀缺,多數地產公司沒有專職幕墻專業人員,一些大中型地產企業也只在集團層面有1~2專司幕墻專業,客觀上存著不能在前期設計階段很好的把控幕墻建造成本的情況。

  2.后期變更較多

  由于幕墻與其他專業的搭界較多,在設計階段難以協調幕墻與總平、土建、裝修、機電、泛光照明等專業的配合,在后期造成不必要的變更或返工等無效成本,這是任何開發商都不愿意看到卻又難以避免的情況。

  3.效果往往重于成本

  建筑師考慮建筑效果,而在設計過程中忽略了限額設計;而造價師從成本的角度考慮問題,卻忽略幕墻工程對外立面效果、質量、安全的影響。在實踐中,往往對效果的追求超出了對成本管控的要求,兩者的矛盾性通常會超出統一性。

 

  二、案例分析          

 

  1. 案例概況

  ·  時間:2017年

  ·  城市:成都市

  ·  建筑面積:總建筑面積約19萬m2,其中地上約14萬m2

  ·  幕墻面積:約56,550m2

  ·  幕墻高度:約188m

  ·  結構形式:主樓框架-核心筒結構;裙樓框架剪力墻結構

  ·  塔樓幕墻類型:大面豎明橫隱玻璃幕墻(單元幕墻),十九層酒店大堂橫  明豎隱玻璃幕墻(框架幕墻)

  ·  裙樓幕墻類型:大面橫明豎隱玻璃幕墻、裝飾彩釉橫明豎隱玻璃幕墻、背栓石材幕墻(雙色)、雨棚、門廳等

  ·  設計使用年限:50年

  ·  主要性能等級:空氣滲透3級、雨水滲漏2級、抗風壓、2級,平面內變形3級


  2. 影響玻璃幕墻成本的主要因素

  目前,玻璃幕墻每平方米造價大多700~1200元左右,而影響幕墻造價的主要因素有這樣4項:幕墻的結構形式、主要材料的外立面品種規格、風荷載大小、幕墻高度等,除此之外,幕墻顧問的選擇、幕墻的構件形式、其分項工程對幕墻造價也會起到非常關鍵的作用。

  2.1 結構形式對造價的影響

幕墻結構形式是影響幕墻造價的最重要的因素之一,同種結構形式的幕墻因材料、高度、分格尺寸的差異,其綜合單價相差也很大。

  當使用材料、幕墻高度、風荷載大小、玻璃板塊尺寸相近時,造價通常由低至高順序為:明框<半隱框<隱框<6米以內的全玻<點支式≤大跨度的全玻幕墻(玻璃肋駁接形式)。

  本項目采用的是半隱框幕墻形式。

 

 

  2.2 構件形式對造價的影響

  根據構件形式,幕墻可分為兩類:框架式幕墻、單元式幕墻。總體說來,單元式比框架式幕墻的造價高出20%~30%,價格差異主要體現工廠化加工制作、現場施工組織措施上。

  本項目的幕墻構件形式:

·  裙樓部分:主要采用框架式幕墻;

·  塔樓部分:主要采用單元式幕墻。

 

 

下表可以詳細了解框架式幕墻與單元式幕墻的綜合單價差異:

 

 

從上表可以看到:兩種形式的幕墻的綜合單價在六大費用的比重上差異很小,單價差異主要體現在鋁型材的含量差異。

 

  2.3 主要材料的品種規格對造價的影響

  不同幕墻結構形式和構件形式,主材造價占比各不相同,本項目是半隱框幕墻,占比最高的兩項是型材、玻璃,合計占比56%。

  2.3.1 鋁型材及表面處理方式

  根據行業數據,鋁型材及表面處理費用約占幕墻單價的20~30%,單方含量約為7~12kg/m2,而不同表面處理方式的鋁型材價格相差也很大。

  本項目采用效果最好的氟碳噴涂方式。

 

 

  2.3.2 玻璃的品種和規格

  影響玻璃價格的因素比較多,大體存在以下7大主要因素:

 

 

  除以上7大因素之外,玻璃廠家也會根據客戶所提出的充氬氣、超白玻、自潔凈等要求另計費用。

 

  和普通浮法玻璃相比,超白浮法玻璃生產工藝難度較高。超白玻是一種高透過率的低鐵玻璃,透過率在91%以上、含鐵量低于120ppm,也稱低鐵玻璃,是一種高品質、多功能的新型高檔玻璃。

  在充分保證建筑幕墻效果的前提下,本項目選用的玻璃產品配置詳見下表。

 

 

  2.4 幕墻高度、風荷載、分格尺寸對造價的影響

  幕墻造價會隨著高度、風荷載、分格尺寸的變大而增加。風荷載的大小與幕墻高度成正相關特性;風荷載越大則會增大鋁型材截面尺寸、厚度,增大鋼桁架截面高度、型材斷面、壁厚以及索桿的直徑,同時也增大了玻璃厚度。但是,又因為型材截面、桁架布置、板塊分格會受到建筑設計的諸多限制,需要進行多方案測算對比分析,才能判斷對造價的影響程度。

  2.5 幕墻顧問的選擇對造價的影響

  選擇一家同類項目經驗豐富、具有相關或相似經歷的幕墻顧問就顯得至關重要。由于幕墻工程的專業性強、技術復雜且涉及到建筑外立面的美觀,而大多數公司缺乏幕墻專業人士,因而通常會聘請幕墻專項顧問。

  在本項目幕墻顧問的招標文件中,除了對公司、業績、團隊專業性等指標做出了規定,還對限額設計標準提出明確要求并設置獎懲條款,同時要求幕墻顧問提供初步概算表并提前考慮一些優化措施供業主參考。最終該項目幕墻成本控制在限額設計目標范圍內,并略有節余。

 

 

由上表可知該超高層項目的幕墻工程指標數據:

· 幕墻面積系數:0.40

· 幕墻平方單價:1274元/m2,其中:

 框架式玻璃幕墻  984元/m2

 單元式玻璃幕墻1265元/m2

· 幕墻成本指標:515元/m2(按地上建筑面積)

  2.6 外立面其他分項工程的影響

由于外立面的泛光、LED屏、廣告燈箱等分項工程對建筑幕墻會造成很大的影響,方案設計階段,其它立面分項設計單位應同步配合進行這些專項設計,及時提供給幕墻顧問相關設計圖紙,避免以后因圖紙變化造成的返工和無效成本的發生。

 

  三、總結   

  該項目的外立面面積系數為0.40,幕墻工程的成本指標為515元/地上建筑面積,整體項目的幕墻綜合單價:1274元/m2,其中大面框架式玻璃幕墻綜合單價984元/m2、大面單元式玻璃幕墻綜合單價1265元/m2

  通過這個超高層項目案例,我們逐一分析了幕墻結構形式、構件形式、主要材料、幕墻高度/風荷載/分格尺寸、幕墻顧問、外立面其他工程這六大因素對幕墻成本的影響。這些影響因素即是進行幕墻工程成本控制的關鍵對象。

  在本案例中,項目設計與成本積極配合,在項目前期對當地市場價格進行充分調查,討論并采取相應的技術措施及預備優化方案,盡可能的將成本優化措施落實在方案設計階段、落到實處,最終取得了較好的控制效果。


參考文獻:

[1] 俞紅芳   淺析玻璃幕墻造價分析.《城市建設理論研究:電子版》.2012.
[2] 張宏圖   淺談玻璃幕墻工程的造價分析.《商品與質量》.2017.

 

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